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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
女兒威逼老母親立遺囑 把房子和存款全留給她
??●案例2 九兒孫爭奪房產 看公證“一錘定音”
??●案例3 再婚遺產怎處理? 最好能兼顧妻女
??再婚傢庭,是現在遺產矛盾最多的。趙老先生年逾七旬,有兩次婚姻,有一個親生女兒和一個繼子。如今他身患重病,一直擔心兒女為財產打架。
??●案例1女兒“嚇唬”討遺產 老人醒悟“急剎車”
??與子女“分居”最好立個遺囑
??在單獨交談中,公證員告知老人有權利按自己的意願訂立或變更遺囑,勸她要留有足夠保障自己生活的養老基金。
??根據繼承法的規定,遺囑按照形式可分為書面遺囑、口頭遺囑和公證遺囑三類。
??據介紹,廣州公證處受理的遺囑公證中,申請人為60周歲以上的占瞭近九成。同時,立遺囑人群有年輕化的趨勢,這些年中青年立公證遺囑的現象有所增多,一些年輕的市民,在出國旅遊之前也興立一份遺囑。記者瞭解到,2013年該處共有近100份遺囑的訂立者年齡在40歲以下,其中有20份的訂立者年齡還不到30歲,這些訂立者中七成為女性。
??“有點財產的,最好立個遺囑。”來自廣東法制盛邦律師事務所的南芳律師常年經辦遺囑繼承類案件,她告訴記者,時下不少民眾因遺產引發糾紛不斷,“尤其是一些再婚傢庭,親生兒女和後媽之間相互猜疑,沒遺囑肯定是有糾紛的。”
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??律師說法
??“老伴和子女,手心手背都是肉,還是趁自己還行的時候先作安排,將財產分配清楚,讓雙方都吃下定心丸。”根據趙老先生的意願,公證員建議他制定一套公證方案:一份夫妻財產協議公證,房產證上可以加上老伴的名字,保證能老有所居;一份遺囑公證,寫明自己的財產隻給子女,防止“爭破頭”。
??然而,當公證員按照公證程序單獨與莫老太進行詢問和錄音錄像時,老人的態度發生“逆轉”,說房子和存款不想隻留給女兒一人,而且女兒為瞭遺囑的事,在帶她來公證處之前,經常“嚇唬”她。最終老人在立遺囑的事上來瞭個“急剎車”,止步的原因是很多事都沒定,太早立遺囑擔心後悔。
??廣州公證處提醒:老人有權利按自己意願變更遺囑,無須擔心一囑定終身
??遺囑的效力
??此前,莫老太在女兒的陪同下來到廣州公證處,女兒說媽媽想立一份遺囑,將房子和銀行存款留給她一個人繼承。莫老太在公證員和女兒面前也連聲說是。
??書面遺囑按是否本人書寫分為自書遺囑和代書遺囑;口頭遺囑可分為錄音遺囑和口頭遺囑。
??其中,自書遺囑必須要有遺囑人親自簽名,註明年、月、日;代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證,由其中一人代書,註明年、月、日,並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名;錄音遺囑應當有兩個以上見證人在場見證;在危急情況下,遺囑人可選用口頭遺囑,口頭遺囑也應當有兩個以上見證人在場見證。
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??遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。立有數份遺囑,內容相抵觸的,以最後的遺囑為準。值得註意的是,自書、代書、錄音、口頭遺囑,不得撤銷、變更公證遺囑。因此,一般情況下,公證遺囑的效力最高。
??新現象
??年輕人出國旅遊前也興立遺囑
??2014年上半年,公證處40歲以下遺囑訂立者在數量上變化不大,但是30歲以下訂立者比去年略多,半年就已有10多份。但是,相對於該公證處一年幾千份的遺囑公證來說,40歲以下立遺囑者所占比例還是很少。
??之後,兒孫一行九人來到公證處,申請調閱鄧老先生遺囑公證檔案。當看到遺囑公證的錄音錄像,鄧老先生生前在公證員面前確認“房子就留給小兒子一個人,不給別人,不作為夫妻共有財產”的時候,兒孫們紛紛落淚,動容地說“遺囑公證是真的,我們還是尊重老人傢的意願”。
??隨著觀念的轉變,近年來已有越來越多的人選擇遺囑公證。記者從廣州市公證處瞭解到,2008年—2013年,該處遺囑公證是前五年的4.69倍,年均增長25.5%。新快報記者發現,來立遺囑的人中,也出現瞭各種各樣的情況,比如就有女兒為瞭獨自占有老人的房子和存款嚇唬媽媽立遺囑,被公證處提醒後老人最終來個“急剎車”;比如有九兒孫為繼承老人房產爭破頭,最終公證檔案讓大傢心服口服……
??記者瞭解到,法院繼承糾紛多為無遺囑。如廣州市荔灣區法院曾對2008年至2012年的繼承案件進行過一番統計,發現該院審理的繼承案件中,法定繼承糾紛占87%,遺囑繼承糾紛不足10%。
??根據公證程序規則,遺囑公證有一套嚴格的程序,目的在於確保遺囑真實合法。公證處也要核實當事人提供的證明材料,遺囑公證過程要錄音錄像。在立遺囑人去世前,遺囑也可根據遺囑人的意願進行更改,所以並不用擔心一“囑”定終身。
??南芳建議,與配偶同住,而未與子女同住的人,盡量立份遺囑,“房子還好說,產權證上寫得清楚,但一些現金、股票、首飾等財產就不太清楚瞭,還是寫明白的好。”不過,其透露,現實中不少人由於不太懂法律,往往將別人的財產也列入瞭自己的遺囑,如與配偶共同擁有的房產,便立遺囑將其全部留給子女,這些都是不符合規定,而部分無效的。
??來自廣東環球經緯律師事務所的律師曠樂莊則向記者表示,因遺囑不同於一般民事法律行為,其是在“權利人”逝世後開始生效,有點“死無對證”的感覺,因此對於遺囑的形式和程序要求都比較高。比如自書遺囑的話,必須本人親自書寫,打印出來再簽字都不行,而且之後可能會遭遇筆跡鑒定等一系列程序等,過程也比較冗長。
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??鄧老先生曾在廣州公證處立下一份公證遺囑,將自己的房子遺留給其中一個兒子繼承。鄧老先生去世後,六名子女和三名孫子女卻吵瞭起來:有的說,“我照顧父親最勤快,房子應該歸我。”有的說,“房子是父親留下來的,應該人人有份。”有的甚至說,“爺爺立遺囑時都這麼老瞭,頭腦肯定不清晰,遺囑無效”……
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14255961014939354448030.shtml
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