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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  曾任南京市住建委房屋產權市場處副處長、現任南京房協秘書長的曾新駿認為，"從業主的角度來說，一旦房屋倒塌，但其土地使用權還在。理想的狀態是，房屋壽命到瞭就推倒重建，對房屋產權進行重新登記，最大限度保障業主的利益。但實際操作中，誰規劃、誰主張、如何申報、資金來源如何解決、項目審計等都沒有明確的劃分，南京目前也沒有出現過這樣的案例。"

  近期發生的奉化居民樓倒塌事件，讓建築質量和房屋的土地使用權限成為眾人關註的焦點。尤其是當房屋毀損後，其原來房主的土地使用權究竟該如何延續？一般來說，居民居住用地的土地使用權期限70年，而商品房設計使用年限卻隻有50年，中間多出的20年又該怎麼辦？特別是，當居民住房用地達到70年後，是否就真的不能再繼續享有其住房用地的使用權？針對這些公眾都十分關心的問題，我們采訪瞭法律界和業內相關人士。

  但實際上，住建部副部長仇保興曾公開表示，"中國住房使用壽命隻能持續25至30年。"遠低於歐美國傢的水平。而上世紀八九十年代，正好是我國開始進入房地產大發展的時期。這就意味著從現在開始，將會有越來越多的房產可能成為令人提心吊膽的高危建築。而浙江奉化發生的居民樓倒塌事件，實際就隻有20年歷史。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08564051800.shtml

  "自動續期解決瞭土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，但目前並沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。"趙靜律師認為，"從1992年算起的話，現在離70年大限還有幾十年，相關細則的出臺還需要時間。"

  房屋倒塌土地使用權依然存在石門區二胎房貸

  從理論上說，公眾有充分理由對住房設計使用年限保持樂觀。根據國傢頒佈的《住宅建築規范》規定：住宅結構的設計使用年限不應少於50年，其安全等級不應低於二級。"房子存在多久，地的期限就存在多久。"物權法草案起草人之一、全國人大法律委員會委員王利明教授曾說。

  國傢規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有苗栗公館建地貸款償使用以及交易使用權。但問題是，到期後的土地該怎麼辦？

  對於業主來說，最初購買住房時所支付的土地出讓金已經賦予業主70年的土地使用權，隻要房屋存在，還可以在屆滿前自動續期。一旦房屋倒塌，與之相關的土地權屬問題仍然存在，那麼，業主又該如何繼續享有這部分權利呢？

  土地使用年限≠房屋產權年限 70年屆滿可自動續期

敬請關註"foshanleju"

  據江蘇致邦律師事務所趙靜律師介紹，"很多人誤以為房屋產權70年到期後會被收走，其實這是個誤解。"所謂的商品房產權年限70年並不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。"隻要所購買的房產擁有合法的產權證，就是個人的私有財產，隻要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。"

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