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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  如果不動土地財政這一塊,我們就會出現深層次調控失控的問題。

內容來自sina新聞

  聶梅生:土地出讓金收入大幅度的上升,說明調控進入瞭深水區,不調紅線隻調藍線是下不來的,而且差距是越來越大。一旦土地出讓金下滑,還不是大傢現在說的影響地方收入,而關聯到銀行的土地抵押值的貶值,那樣土地出讓金和溢價就不值這麼多錢瞭,銀行的抵押物貶值,形成銀行壞帳,因此同樣地價是跌不得的。提出降房價,競地價我也認為不太可能,因為競拍中土地出讓金創瞭歷史的新高,房價下降,地價上升嘉義縣土地貸款率利試算表是不現實的,如果這樣繼續的話,是難以保障的,最終會引發金融風險,因為最後都在銀行抵押瞭,現在到瞭重新審視的時候瞭。

  聶梅生:完全依靠土地出讓金不行,我們可以用房地產稅來代替,如果對所有的房屋征稅,稅率是1.5%的話,全國的存量住宅征稅約是7600億元,加上商業物業的房產收稅會達到1萬億元以上,持續下去可以取代土地出讓金。但是目前這種征收方式是不合理的,原因是現有的土地出讓制度,已經一次性的收瞭70年的土地出讓金,而且是在拍賣的背景下使地價大幅度的溢價,如果對業主采取逐年評估現值,逐年收取房產稅的辦法,而政府可以70年一次的將土地出讓金全部收完,這是不合理的,除非政府也要采取逐年征收,這樣才是合理的,現在的房產稅改來改去,一會兒是物業稅,一會兒是消費稅,根子就在70年使用權。如果還要一年一年的收別人的房產稅是行不通的,因此土地出讓金的征收方式和用途已經到瞭改革的結點,我在這裡呼籲,如果不動這一塊,我們就會出現深層次調控失控的問題。

  《安傢》:和平區二胎房貸利率為瞭保持供地機制和土地財政關系的平衡,您認為應該如何建立房地產體制性改革及長效機制?

聶梅生土地財政已經非改不可瞭

  《安傢》:這幾個月來,土地市場持續火爆,一線城市甚至接連出現多個"地王"。您曾多次表態說限房價競地價不現實,土地財政急需改革,那麼您認為目前土地財政的最大問題是什麼?

  《安傢》:那麼您認為如果取消土地出讓金,還可以用什麼方式來代替呢?

  聶梅生:長效機制有三,一是地根,二是銀根,三是稅收。如果能夠逐步形成政府供地和市場供地的"雙軌制",解決農村建設用地和國有土地的同地、同權、同價問題,這對未來10年中國房地產業平衡發展將起到巨大的推動作用。銀根有兩方面,一是差別化信貸提供給差別化需求,更重要的是啟動多元化的融資渠道,多元化的融資渠道將促進金融市場化改革,使民間資金同等進入,以帶來活力和新鮮血液。稅收包括房產稅和房地產稅以及增稅和減稅並用的手段。房產稅和房地產稅在財政部的一些說法中是分開的,這其中涉及到必須解決的法理問題,而且如果對存量房普征房地產稅,那是一件涉及億萬人民財產的大事,應該認真地聽證。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10192341613.shtml
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