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一座被物流改變的村落
本報記者 栗澤宇 北京報道在位於北京市大興區黃村鎮的狼垡村，倉儲是最紅火的生意。剛剛把自己的院落出租做倉庫的村民趙先生告訴《華轉貸信用貸款任何問題免費諮詢夏時報》記者，他祖輩居住的狼垡村，如今每傢每戶都希望自己的房子或院子能租出去做倉庫。誰傢租出瞭好價錢，街坊鄰居都會羨慕得不得瞭。村委會也將土地租給各大物流公司做倉庫，狼垡村如今已經成為名副其實的倉庫之村。過去幾年中，物流業所經歷的革命式發展史中，既有國傢級的物流園區呈現的高標準物流示范園，也有發自民間的低端物流生態。北京市狼垡村的物流生態隻是這場革命最底端的縮影，它沒有得到國傢或北京市太多幫助，但它卻對物流企業具有極大的吸引力。它的發展讓周邊村民獲益匪淺，但它也對周邊環境造成瞭難以抹去的影響。狼垡村的倉儲生意趙先生對外出租的院落位於狼垡村下屬的狼垡三村，這間占地面積約300平米的院落內有一座二層小樓，趙先生將其稱之為“獨棟別墅”。一個月前，趙先生開始在村子裡張貼小廣告，他給自己的院子定價是8萬一個月，這個價格是附近專業倉庫租賃價格的8至10倍。“那些倉庫跟我們這沒法比，我們這是在村裡，生活配套比那些倉庫強多瞭，這裡相當於別墅。”趙先生對自己的價格自信滿滿。據同村村民白女士介紹，村裡80%的村民已經將宅基地改建為倉庫或工廠對外出租，而原有村民大多搬進瞭附近的小產權樓房，或是自己一個傢族擠住在一起，將多餘出來的房產出租。“他們不擔心租不出去，其實這連年蓋房的主要目的還是等拆遷，有合適的就租出去，沒合適的等拆遷也不虧。”她說。除瞭村民改建的宅基地，村裡還有兩種倉庫十分流行。一種是改建於自傢的耕地，據瞭解，在耕地的邊緣蓋幾間土房圍上個院子，是狼垡村多年以來的習俗。村民王先生告訴記者，幾年前狼垡村曾出現過關於耕地改建倉庫的糾紛，有不少承租者和村民為此繳納瞭一筆費用，此後也就沒瞭消息。除瞭宅基地與耕地，狼垡村還有另一種土地用於倉儲建設。本報記者見到該村王志勇、王志軍兄弟修建的倉庫。倉庫占地面積共8畝，目前其中一部分已被一傢物流公司租下，另一間1600平米的倉庫仍在出租，價格為0.5至0.6元每平米。兄弟二人三年前從村裡租來土地，使用年限二十年，據王志勇表示，這土地就是倉儲建設用地。為物流而生據瞭解，狼垡村的倉儲生意主要依托其周邊的物流園產生，是在市場環境下自然成長起來的物流業配套倉儲服務。狼垡村周邊有多個大型物流園，為各行業提供公路貨運服務。僅規模較大的神龍豐物流園B區內，就有30多傢提供交通服務的中小企業，而類似的物流園在狼垡村附近有十餘傢，其規模有大有小。狼垡村受到物流企業青睞的主要原因，是其擁有優越的地理位置優勢，緊鄰北京五環路及京石高速公路，讓這裡成為北京西南最受歡迎的物流園區。物流園的建設思路本是集倉儲、運輸於一體，但由於近幾年快遞業的迅猛發展，物流園倉儲能力已經無法滿足物流業的發展需要，因此拓展存儲空間成為物流園發展面臨的新問題。“如同杯中的水超過瞭杯子的承載極限，水自然會流出杯子。在狼垡地區聚集的物流園難以滿足駐紮企業的倉儲需求，物流企業自然要向周邊尋找具有倉儲能力的地方。”在神龍豐物流園內從事交通服務的某運輸公司老板王先生告訴記者，“這裡的物流公司都是到旁邊村子裡租房，早先村裡的房子便宜也實用，漸漸就形成瞭風氣。”物流園與周邊倉儲的組合為狼垡村提供瞭發展動力，狼垡村的東側及北側幾乎全部被倉庫覆蓋。而在狼垡村內，除瞭近幾年高速發展的物流產業刺激之外，拆遷信息的不脛而走也成為村民擴建自傢土地和房屋的動力，因此近兩年的倉儲發展在狼垡村內速度更快。瘋狂的村落物流與倉儲為狼垡村提供發展動力的同時，也為狼垡村帶來瞭成長的煩惱。在狼垡村及周邊的區域，大型貨運車時時不斷，因此揚起的沙塵終日不散。神龍豐物流園西側的公路上沉積著一層厚厚的浮土。在王氏兄弟修建的倉庫外，是一條已經彌漫腥臭味的小河，河水呈青綠色。河堤兩側是周邊建築工地傾倒垃圾的地方，河南側的4米寬的堤壩，表層全部由建築垃圾覆蓋。河堤旁的一處工地外，泥濘的道路讓底盤較低的小車不敢駛入，這裡的泥土厚度在10厘米左右。來自保定的范小姐11月14日下午蹲在彌漫著塵土的神龍豐物流園門口一邊抹著眼淚，一邊試圖攔下路過的車輛。她告訴記者，她是來這裡應聘的，但沒想到這裡環境會這麼差。“我不想去面試瞭，就算要瞭我，我也不會來這上班，我現在就想趕緊離開這兒。”她說。沒有束縛的狼垡村憑借市場的選擇，建立起一片倉儲與物流的“自由貿易區”，但因為缺乏相應的監督和管理，也讓它的周邊環境付出瞭慘痛的代價。
新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-07/160376767.html
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