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  該項目現名叫適園雅居,位於進出青島的咽喉要道,三面環山。青島曾投入37.1億元對其所處區域進行生態及基礎建設,項目周邊更有萬科、綠城、萬達等別墅及高檔社區。

  不久前,國土資源部、住建部兩部委聯合下發緊急通知,要求堅決叫停違法建設、銷售小產權房,並對其依法查處。然而,在山東省青島市李滄區上流村,經當地村委會同意、建在該村集體土地上的15棟、668套房子,經歷瞭拆除、沒收、罰款等處罰後,又經當地政府組織的招拍掛而轉正,並開始銷售。小產權房"轉正",有人曝出其背後存在花錢買質量安全鑒定、虛假房產銷售額參與招拍掛、私刻公章等多種欺詐情況。近日,記者就該事件進行瞭深入調查。

內容來自sina新聞

  李秀針稱,在山東省青島市李滄區南王傢上流村,原建於農民集體土地上的15棟、668套住宅房,在頂瞭10年違法建設的帽子後,終於擁有瞭70年大產權。

住宅樓的外立面還未裝修,但據售樓處工作人員介紹,第一批開盤已經賣掉瞭99套

 □產權變身

  "那是在2007年五一期間,郝安峰及其妻子程玉蘭到北京來找我丈夫程之友,說搞瞭一批小產權房,被青島市規劃局給沒收瞭,說是非法建設。他們來找我們合作,說要籌備一部分錢,成立一個正規公司,和政府溝通,把項目承接過來。"李秀針稱。

  隨後一年內,青島市國土資源和房屋管理局兩次處罰瞭瑞豐德公司,責令其拆除違建、退還非法占用的土地,並兩次罰款。"每次處罰他們都隻拆一點點兒,就是做做樣子。"李秀針稱。

  為繼續爭取該項目,郝安峰聯系到瞭在北京的老鄉程之友,稱程之友在北京一發改委下屬的媒體供職,可以幫忙辦手續,"手續若能辦好,我把房子的股份給你一半。"郝安峰稱。

  6月10日下午,記者一踏上新修的濱海大道,便可看到多處"適園雅居"的桿柱廣告。該項目售樓處設在李滄區鬧市中心。6月12日下午,售樓處一工作人員介紹稱,該項目每平方米賣9000元至1.1萬元,"第一批開盤我們賣掉瞭99套,第二批計劃7月7日開盤,現在認籌1萬元,可抵3萬元。"



  成立新公司"復活"小產權房

適園雅居小區,已建起13棟住宅樓

  據瞭解,該項目最初建設成本每平方米400餘元,當時銷售價平方米為800餘元。按照目前每平方米1萬元的均價,這15棟、668套建築面積有75000餘平方米的項目,市值將超7億元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07512776787.shtml

  2008年1月17日,北京雍倫佳苑房地產開發有限公司在北京註冊成立。該公司註冊資金為2900萬元,實交1000萬元,由郝安峰的兒子郝國瑞任法定代表人,占股份51%;李秀針為股東,占股份49%。

  據悉,該項目的15棟樓,目前已建好13棟樓;另兩棟,一棟建到瞭第2層,一棟還未開工。

台新房屋二胎利率 □項目由來

  不銹鋼車間改建住宅樓

  2012年4月10日,郝安峰作為鐘超英(青島理工大學工程質量檢測鑒定中心主任)受賄案一名證人,接受瞭青島市四方區檢察院的詢問。詢問筆錄顯示,該項目地塊原為李滄區南王傢上流村耕地。1998年,青島市瑞豐德不銹鋼有限公司股東郝安峰租瞭這50畝土地,租期50年,每畝3萬元。

  郝安峰本想生產不銹鋼產品,甚至在這塊地上已蓋瞭兩個車間。可後來聽說蓋小產權住宅往外賣很掙錢,他就找建築隊,在2003年4月蓋瞭15棟住宅樓。

  "郝安峰與上流村村委會簽訂瞭租地合同,並提出要建小產權房賣瞭賺錢。村委會為其出具瞭售房合同,收款收據,並約定70%利潤歸郝安峰,30%歸村委會。"李秀針稱。

青島668套小產權房轉正黑幕曝光 多名公務員被舉報

  2005年4月,青島市規劃局沒收瞭該項目,並移交給李滄區政府。此時,上流村原村委會負責人以破壞耕地罪被判刑。

  據李秀針透露,作為該項目的建設方,郝安峰也被公安機關列為破壞耕地罪的犯罪嫌疑人。在被傳喚之前,他通過李滄區公安分局一老鄉,疏通瞭當時經偵大隊的一辦案民警,送給該民警10萬元。在傳喚當天,辦案民警讓郝安峰住進傳染病醫院,開具乙肝嚴重傳染證明。通過該辦案民警運作,郝安峰被免於刑事追究。

  作為雍倫佳苑公司、傑盛公司的股東,李秀針分別占有49%、50%的股份。然而,當傑盛公司競拍成功並取得土地所有權後,李秀針被通知她所占的股份將由50%將至23%,另稱568套房已在招拍掛之前賣出,"這樣,我們基本就沒什麼利益瞭,我們曾從北京派出兩撥律師去要求看賬,都被拒絕瞭,所以,我這才決定把內幕曝光。"



  據核算,該小產權房建築成本每平方米約400元,當時每平方米賣800餘元,若能辦好規劃、土地等各類手續,每平方米賣四五千元沒問題,再刨掉土地出讓金、配套費及各種稅費,總回款有3.5個億,可以賺到1.7億元,"他們多次勸,還專門來北京兩趟,無數遍地打電話,我們心動瞭。"李秀針稱。

  小產權經10年運作變大產權

  那時,項目的名字是雍倫花園。作為該項目的承建人,雍倫佳苑公司開始推動小產權房"轉正"。

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  • 青島668套小產權房轉正黑幕
  • 青島668套小產權房轉正黑幕曝光 多名公務員被舉報(1)


  問及房產證,該工作人員稱這個項目曾是小產權房,"現在已經拿到瞭70年大產權。"他將記者帶至裡間,展示瞭項目所獲的土地證、規劃證、建設許可證、預售證等5證。

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