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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  據消息人士向媒體提供的一份銀行催款單顯示,光耀天津項目去年底向韓亞銀行申請瞭一筆8500萬元半年期貸款,年利率高達21.6%,利息每月支付,而天津項目已經被司法凍結。

  在昨日的說明中,光耀將希望寄托於惠州、東莞、威海三地的"全球候鳥度假地"產品集中入市,稱有望快速回籠資金,確保公司穩健經營。"惠州一直是光耀的大本營,17個項目中一些已經開發完畢,正在開發的有七八個。

  "光耀地產能轉得動的項目都打包進瞭光耀金源。"知情人士透露,陷入資金危機後,光耀地產成立光耀金源,後者的大股東是金源聯合產業有限責任公司,持有51%的股權。光耀金源接收光耀地產的優質項目。雖然光耀一再澄清引進金源隻是尋求資金合作,但實際控制權已經變更,而金源是一傢總部位於北京專做不良資產處置的公司,光耀此舉就是為瞭效仿當年順馳模式,為自己東山再起留好後路。

  指得一提的是,除瞭承認資金壓力外,光耀地產去年的一次引資也被看做是為自己留好後路。

  光耀地產成立於2002年,起步於廣東省惠州市,以房地產開發和社區物業管理為主業。今年3月中國房協等單位發佈的《2014中國房地產開發企業500強榜單》中,光耀地產排名394位。

  除瞭催款單,在百度搜索"光耀地產",首先出現的是一個帶紅框的警示信息,稱"百度提醒您:深圳市光耀地產集團有限公司由於失信已被列入國傢失信被執行人名單"。

  5月6日晚,光耀地產惠州多個項目資金鏈斷裂停工、公司面臨破產的消息在業內不脛而走。盡豐濱鄉房屋二胎管昨日光耀方面給記者發來澄清稱"公司有信心渡過困難,網傳光耀瀕臨停業或已經停業消息不實",但依然難以打消業內對其的擔憂。

  但在業內看來,令光耀資金鏈產生危機的根源則在於三四線城市樓市泡沫瀕臨破滅這一現實。據光耀地產官網顯示,光耀在惠州開發的項目多達17個,而其他城市則大部分隻有1個項目。惠州屬於典型的三四線城市,庫存量處於高位,未來潛在供應量也非常巨大,市場去化速度慢,而且隨著最近深圳等投資客戶觀望,惠州市場需求出現萎縮。

  高杠桿拿地、主攻三四線城市的房企終於開始出現資金鏈問題。5月6日晚,光耀地產惠州多個項目資金鏈斷裂停工、公司面臨破產的消息在業內不脛而走。盡管昨日光耀方面給北京商報記者發來對於破產傳言予以澄清,但同時承認"公司在資金層面確實存在一定的壓力"。因此難以打消業內對其的擔憂。值得一提的是,由於此前光耀地產已經進行重組,其原全資子公司光耀集團有限公司增資擴股至20億元,並更名為光耀金源集團有限公司,承接母公司光耀地產的大部分資產,此舉被業內解讀為欲復制順馳模式,金蟬脫殼。

  但這種樂觀同樣遭到業內的質疑。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向北京商報記者表示,三四線城市旅遊地產項目也正在面臨供應過剩,特別是惠州和威海兩地都是集中供應區域,產品去化速度和利率堪憂。北京中原地產首席分析師張大偉表示,光耀地產資金緊張雖然是個案,但反映瞭整體房地產市場的現狀。"2013年房企拿地過多,在2014年銷售一旦放緩,緊繃的資金鏈很快出現問題。很多高杠桿的房企都可能會陷入危機,特別是中小型企業和立足三四線城市的房企。目前整體房地產資金面依然趨緊,類似出現破產傳聞的企業後續還有可能出現。"

  這筆交易源於光耀與其上市子公司*ST新都的擔保案。2011年,*ST新都在未經董事會、股東大會審議的情況下,擅自為大股東光耀的一筆6000萬元的借款提供擔保。但之後這筆錢未能及時償還,經法院判決後光耀也並未執行。此後,光耀登上瞭銀行黑名單,加劇瞭其資金危機的到來。

  雖然光耀急於撇清,但更多反映其資金狀況的證據開始浮出水面。

  結局堪憂

內容來自sina新聞

  這些項目多為大盤,有的已經開發到第8期。當地均價為6000元/平方米,光耀的項目從5000元的剛需到3萬元的高端項目均有涉及。目前少數樓盤確實存在延遲交樓的情況,公司目前正在協調。"光耀地產相關負責人向北京商報記者表示。

  高利貸與失信名單多重危機

  苗栗縣信用借款或已為自己留好後路

光耀地產被疑金蟬脫殼

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/13052722454.shtml

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